OPŠTI USLOVI POSLOVANJA

I OPŠTE ODREDBE

Opštim uslovima poslovanja AGORA NEKRETNINE BEOGRAD uređuje se poslovni odnos između posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti i nalogodavca (fizičkog ili pravnog lica). Zaključenjem ugovora o posredovanju, odnosno prihvatanjem ovih uslova nalogodavac potvrđuje da je upoznat i saglasan sa odredbama Opštih uslova poslovanja posrednika u prometu nepokretnosti.

II OPIS POSLOVA KOJE JE POSREDNIK DUŽAN DA OBAVI

• da zaključi ugovor o posredovanju sa nalogodavcem u pisanom obliku;
• da nastoji da nađe i dovede u vezu sa nalogodavcem lice radi zaključenja pravnog posla;
• da da nalogodavcu objektivno mišljenje o ceni nepokretnosti ili iznosu zakupnine nepokretnosti u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tržištu, kao i drugim relevantnim okolnostima;
• da izvrši uvid u isprave kojima se dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnosti čiji promet, odnosno zakup je predmet posredovanja i da upozori nalogodavca naročito na moguće rizike u vezi sa upisom predmetne nepokretnosti u registre nepokretnosti, upisana prava odnosno terete na predmetnoj nepokretnosti, postojanje prava preče kupovine i ograničenje u pravnom prometu u skladu sa posebnim propisima;
• da obavi potrebne radnje u cilju predstavljanja (prezentacije) nepokretnosti na tržištu, da postavi oglas u vezi sa prometom, odnosno zakupom nepokretnosti na odgovarajući način i da izvrši sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za šta ima pravo na posebne, unapred iskazane troškove;
• da omogući pregled nepokretnosti;
• da čuva podatke o ličnosti nalogodavca, a po pisanom nalogu nalogodavca da čuva kao poslovnu tajnu podatke o nepokretnosti, u vezi sa čijim prometom, odnosno zakupom posreduje, ili u vezi sa tom nepokretnosti, ili o poslu za koji posreduje;
• da obavesti nalogodavca o svim okolnostima značajnim za predmetni posao koje su mu poznate;
• da posreduje u pregovorima i nastoji da dođe do zaključenja ugovora;
• da prisustvuje kod zaključenja pravnog posla (Predugovora i Ugovora);
• da prisustvuje primopredaji nepokretnosti;

Smatra se da je posrednik omogućio nalogodavcu vezu s drugim licem (fizičkim ili pravnim) o pregovaranju za zaključenje pravnog posla, ako je nalogodavcu omogućeno stupanje u vezu sa drugim licem sa kojim je pregovarao za zaključenje pravnog posla, a posebno ako je:

• neposredno odveo, ili uputio nalogodavca, ili treće lice na razgledanje predmetne nepokretnosti;
• organizovao susret između nalogodavca i trećeg lica radi pregovaranja za zaključenje pravnog posla;
• nalogodavcu saopštio ime, broj telefona, telefaksa ili e-adrese trećeg lica zainteresovanog za zaključenje pravnog posla, ili ako mu je saopštio tačnu lokaciju tražene nepokretnosti.

Obaveze nalogodavca

• da obavesti posrednika o svim okolnostima koje su od značaja za obavljanje posredovanja;
• da posredniku da na uvid originale isprave koje dokazuju njegovo pravo na nepokretnosti;
• da osigura posredniku i licu zainteresovanom za zaključenje pravnog posla razgledanje nepokretnosti;
• da obavesti posrednika o svim bitnim podacima o nepokretnosti, uključujući cenu, lokaciju i strukturu;
• da isplati posredniku ugovorenu naknadu i eventualne dodatne troškove ako je ugovoreno;
• da obavesti posrednika pisanim putem o svim promenama u vezi sa posredovanim poslom u roku od tri dana;
• da odmah obavesti posrednika o interesovanju lica koje je gledalo nepokretnost preko posrednika da zaključi posao bez posrednika;
• kupac/zakupac je dužan da pre gledanja nepokretnosti potpiše potvrdu o gledanju;

U slučaju odbijanja potpisivanja potvrde, posrednik nije obavezan da pokaže nepokretnost. Ako je ipak pokaže, pa kupac/zakupac zaključi posao bez posrednika, činjenica posredovanja dokazuje se drugim dokazima (svedoci, dokumentacija, poruke itd.).

III OSTVARIVANjE PRAVA NA POSREDNIČKU NAKNADU

Posrednik stiče pravo na naknadu u trenutku zaključenja ugovora (predugovora), odnosno davanja kapare ili avansa. Naknadni odustanak nema uticaja na pravo na naknadu.

Posrednik ne može tražiti delimično plaćanje provizije unapred. Iznos naknade i dodatni troškovi navedeni su u Cenovniku posredničkih usluga.

Troškove pribavljanja dokumentacije snosi nalogodavac, osim ako je drugačije ugovoreno.

Posrednik može ugovoriti pravo na naknadu nužnih troškova i zahtevati avans za te troškove.

Posrednik ima pravo na naknadu ako posao zaključi bračni/vanbračni drug, potomak ili roditelj lica koje je posrednik doveo u vezu sa nalogodavcem.

Ako nalogodavac u roku od mesec dana nakon prestanka ugovora zaključi posao kao posledicu ranijeg posredovanja, dužan je da plati naknadu.

Ako je rezultat posredovanja samo delimičan, plaća se srazmerna naknada.

Posrednik nema pravo na naknadu ako u svoje ime zaključi ugovor sa nalogodavcem ili to učini lice koje za njega obavlja poslove posredovanja.

Posrednik nije obavezan da vrati naplaćenu naknadu, osim ako Ugovorom nije drugačije ugovoreno.

IV ODGOVORNOST ZA ŠTETU

Posrednik mora postupati sa pažnjom dobrog privrednika. Odgovara za štetu nastalu neispunjenjem ugovornih obaveza.

Ne snosi odgovornost za obaveze ugovornih strana u međusobnom ugovoru, niti za skrivene mane nepokretnosti (osim ako je bio obavešten i to prikrio kupcu).

V PRESTANAK VAŽENjA UGOVORA O POSREDOVANjU

Ugovor može biti zaključen na određeni period (ako nije navedeno, smatra se da važi godinu dana). Prestaje zaključenjem pravnog posla, istekom roka ili otkazom nalogodavca.

Otkaz ne mora biti obrazložen, može se dati u bilo kom trenutku (osim kod ekskluzivnog posredovanja) i važi od trenutka dostavljanja drugoj strani.

VI OPŠTE ODREDBE

Za sve što nije uređeno ovim uslovima ili ugovorom o posredovanju primenjuju se relevantni zakoni i Zakon o obligacionim odnosima.

Agencija AGORA NEKRETNINE BEOGRAD